リヴウェルの不動産コラム　vol.1【不動産の活用法】その道のプロに相談しよう | 不動産に関する最新情報ブログ

不動産売却を検討される際に、どの専門家に何を相談すればよいかは、非常に重要なポイントです。

これを「物件の査定」、「税金」、「権利関係」に分けて理解することで、適切な専門家に相談し、スムーズに売却を進めることができます。

【物件の査定に関する相談】

物件の査定は、不動産の価値を評価する重要なステップです。査定は広さや築年数、立地などを考慮して行われます。

• 不動産会社
  不動産会社の営業担当者には、「宅地建物取引士（宅建）」という国家資格を持つプロがいます。不動産の査定に必要な知識を持つ宅建士が在籍しているため、安心して査定を依頼できます。査定は無料で行われるのが一般的です。

• 不動産鑑定士
  より正確で客観的な不動産価値を知りたい場合は、不動産鑑定士に相談するのがおすすめです。鑑定士は法律に基づいた評価を行うため、より精緻な査定が期待できます。

【税金に関する相談】

不動産売却による所得は譲渡所得として扱われ、所得税や住民税が課されます。場合によっては高額な税金が発生することもあります。

• 税理士
  税金に関する相談は、税理士に依頼しましょう。税理士は、確定申告前に節税のアドバイスや控除制度の活用について提案してくれます。税理士も国家資格を持つ専門家です。

【権利関係に関する相談】

不動産売買に伴う権利関係は、相続や譲渡などが含まれることが多く、専門的な対応が必要です。

• 司法書士
  権利に関する相談は司法書士が適任です。司法書士は、登記手続きや裁判所に提出する書類作成などを代行することができます。特に、所有権移転や抵当権抹消の際に頼りになる存在です。

適切な専門家に相談することで、不動産売却をスムーズに進めることができるでしょう。