中野区上鷺宮4丁目中古戸建｜6,680万円 | 不動産に関する最新情報ブログ

【物件概要｜中野区上鷺宮4丁目中古戸建】

• 価格：6,680万円
• 所在地：東京都中野区上鷺宮4丁目
• 交通アクセス：西武池袋線「富士見台」駅 徒歩8分

【土地情報】

• 土地権利：所有権
• 敷地面積（公簿）：136.29㎡（約41.22坪）
• 私道負担：有（2筆）、19.90㎡＋4.99㎡
• セットバック：無
• 都市計画：市街化区域
• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 建ぺい率：40%
• 容積率：80%
• 地域・地区：準防火地域、第一種高度地区
• その他法令上の制限：高さ制限10m、最低敷地85㎡
• 前面道路幅員：通路約3.8m、接道約9.9m
• ライフライン：公営水道、本下水、都市ガス
• 現況：空家

【建物情報】

• 築年月：1982年11月（昭和57年11月）築
• 構造：木造スレート葺2階建
• 建物面積：90.52㎡（1階 53.67㎡／2階 36.85㎡）
• 間取り：4LDK
• 駐車場：カースペース有（車種によります）

【引渡し・その他】

• 引渡し：相談
• 司法書士：相談可

【備考】

• 本物件は建築基準法に定める接道義務を満たしていないため、原則として建物の新築や増改築はできません。ただし、建築基準法第43条第2項但書の規定に基づき、特定行政庁が建築審査会の同意を得て許可した場合はこの限りではありません。

【おすすめポイント】

• 通風・日当たり良好：快適な居住環境が整っています。
• 駐車スペース有：カースペースがあり、車種によっては駐車可能です。
• 各フロアにトイレ完備：便利な間取りです。
• 閑静な住宅街：静かで落ち着いた住環境が魅力です。
• 公園隣接：上鷺宮公園に隣接しており、緑豊かな環境を楽しめます。

• 取引形態：仲介

この物件は、閑静な住宅街に位置し、公園隣接のため自然を身近に感じることができます。建築条件も無いため、自由なプランで家を建てることが可能です。興味をお持ちの方は、ぜひ担当の渡辺までご連絡ください。

（電話：03-6302-0930）