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賃貸運用のご相談
中野区不動産売却相談センター
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賃貸運用のメリットとリスク
賃貸運用は、毎月の安定した収入を得られる可能性があるため、長期的な資産運用として多くの方に選ばれています。特に、賃貸需要が高いエリアに不動産を所有している場合、空室リスクが少なく、安定的に収益を上げられる点が魅力です。また、売却せずに所有し続けることで、将来的な不動産価値の上昇を期待することもできます。
しかし、賃貸運用にはリスクも伴います。例えば、入居者が決まらない空室期間が長引くと、ローン返済や固定資産税などの維持費用が発生し、収益が減少することがあります。また、入居者とのトラブルや、賃貸物件の老朽化による修繕費用など、運用にかかるコストも無視できません。中野区不動産売却相談センターでは、これらのリスクを最小限に抑え、安心して賃貸運用を行っていただけるようサポートいたします。
賃貸運用の流れとサポート内容
賃貸運用を始める際には、まずお客様の所有する不動産の市場価値や賃貸需要を詳細に調査し、賃料設定の適正価格を提案いたします。その後、入居者募集から契約管理、物件管理までを一貫してサポートし、オーナー様の手間をできる限り軽減いたします。具体的なサポート内容は以下の通りです。
賃料の設定と市場調査：物件の立地や設備、周辺の賃貸市場の動向を分析し、適正な賃料を設定します。賃料が高すぎると空室リスクが増え、低すぎると収益が減少するため、バランスの取れた賃料設定が重要です。
入居者募集と選定：信頼できる入居者を選定するために、適切な審査基準を設け、募集活動を行います。入居者が長期間安定して住み続けられるよう、契約内容の見直しやフォローも行います。
物件管理とメンテナンス：物件の定期的な管理やメンテナンスを行い、入居者からのクレームや修理依頼に迅速に対応します。また、物件の価値を維持するための長期的な修繕計画の策定もサポートいたします。
賃貸契約の管理：賃貸契約の更新や契約条件の調整など、契約に関する手続きをオーナー様に代わって行います。煩雑な手続きはすべてお任せいただけるので、安心して運用を続けていただけます。
賃貸運用に向いている物件とは？
賃貸か売却か迷われている方へ
不動産を賃貸として運用するか、それとも売却するかの判断は、オーナー様のライフプランや経済状況、または市場の動向によって異なります。賃貸運用は長期的な収入を得る手段として有効ですが、市場の変動や修繕費用などのリスクも考慮する必要があります。売却を選択すれば、まとまった資金を得ることができる一方で、今後の不動産価値の上昇を享受できない可能性もあります。
弊社では、賃貸と売却の双方のメリット・デメリットを比較し、お客様のご状況に合わせたアドバイスをいたします。賃貸運用を始める際の初期費用や長期的な収益予測、または売却した場合の資産状況のシミュレーションを行い、最適な選択をサポートします。