1. 売却の相談・ヒアリング
まずは、売却を検討している物件についてご相談ください。担当者が物件の概要やお客様のご要望を丁寧にヒアリングし、売却の目的や条件、スケジュールについて確認いたします。売却が初めての方でも安心して進められるよう、全体の流れを分かりやすく説明いたします。
不動産を売りたい方へ
不動産売却の流れ
中野区不動産売却相談センター
不動産を売却する際、初めての方は何から始めれば良いのか、どのような手続きが必要なのか、不安に感じることが多いかもしれません。ここでは、不動産売却の一般的な流れをステップごとに詳しくご紹介します。各ステップでのポイントや注意点を押さえながら、スムーズな売却を進めるために役立つ情報をお伝えいたします。経験豊富なスタッフがしっかりサポートいたしますので、安心してお任せください。
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2. 物件査定
次に、物件の査定を行います。近隣の取引事例や市場動向、物件の状況などを踏まえ、適正な売却価格を算出します。お客様には査定の詳細を説明し、売却価格の設定に関してもアドバイスを提供いたします。無料で行われることが一般的です。 -
3. 媒介契約の締結
査定結果や価格に納得いただいた後、売却活動を正式に始めるために「媒介契約」を結びます。媒介契約には3つの種類（専属専任媒介、専任媒介、一般媒介）があり、どの契約形態が最適かをご説明しながら、契約内容を決定していきます。 -
4. 売却活動開始
契約締結後、不動産の売却活動が始まります。広告の掲載やインターネットへの物件情報の公開、購入希望者への案内を行います。また、オープンハウスや内覧会の実施も検討し、より多くの潜在顧客にアプローチします。お客様には定期的に活動状況をご報告いたします。 -
5. 購入希望者との交渉
購入希望者が現れた場合、価格交渉や条件のすり合わせを行います。交渉に際しては、売主様の希望条件を最大限尊重し、最適な条件で契約が進められるようサポートいたします。具体的な価格や契約条件の調整を通じて、契約内容を確定させます。 -
6. 売買契約の締結
交渉がまとまったら、売主と買主との間で正式に売買契約を締結します。この際、手付金の授受や契約書の内容確認、重要事項説明が行われます。契約時には、宅地建物取引士が立ち会い、契約内容に不備がないか確認します。 -
7. 物件引き渡し・決済
売買契約後、買主が残金を支払い、物件の引き渡しが行われます。物件の権利移転登記や、鍵の引き渡しもこのタイミングで完了します。すべての手続きが完了し、売却が成立したら、最終的に売却代金を受け取ることになります。 -
8. アフターフォロー
引き渡し後も、必要に応じてアフターフォローを行います。売却に伴う税務手続きや必要書類の管理など、お客様が安心して新しいステップに進めるようサポートを提供いたします。
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