住み替えを成功させるコツ | 住み替えの流れとポイント | 中野区不動産売却相談センターの公式サイトへようこそ

売却先行のメリット

1. 資金計画が立てやすい
   現在の住まいを先に売却することで、確定した資金をもとに次の住まいを購入できます。ローンを組む際の資金繰りが明確になり、無理のない購入が可能です。

2. ダブルローンのリスクがない
   売却先行では、売却が完了してから次の住まいを購入するため、ダブルローン（同時に2つのローンを抱える）リスクがありません。

売却先行のデメリット

1. 引っ越しが2回になる可能性
   新しい住まいがすぐに見つからない場合、一時的に賃貸住宅に住み替える必要があり、その際は2回引っ越しをすることになります。引っ越し代が2回かかり、手間や費用が増加します。

2. 住み替え先の物件選びが急かされる
   売却を先行した場合、次の住まいを早急に探す必要があるため、理想の物件を見つけられない場合に妥協を強いられる可能性があります。

購入先行のメリット

1. 引っ越しを1回で済ませられる
   購入先行では、新居に直接引っ越しができるため、引っ越しの手間や費用を抑えることができます。売却先行での賃貸住まいを経由した2回の引っ越しの必要がありません。

2. 理想の物件をじっくり探せる
   購入を先行することで、時間をかけて理想の物件を探すことが可能です。売却のタイミングに縛られず、納得のいく選択ができます。

購入先行のデメリット

1. ダブルローンのリスク
   購入先行では、現在の住宅ローンが残っている状態で新しいローンを組むため、一定期間ダブルローンを抱えることになります。売却が遅れると、ローン返済が負担となるリスクがあります。

2. 売却のスピードが求められる
   住み替え先で住宅ローンを利用する場合、銀行の条件によっては、購入後半年以内に現在の住宅ローンを完済しなければならないことがあります。市場の変動や売却活動の進行具合によって、売り急ぐ必要が出てしまい、結果として手取り額が減るリスクがあります。