住み替えは今が正念場？金利上昇・物価高が続く中で失敗しない売却戦略 | 不動産に関する最新情報ブログ

はじめに：住み替えのチャンスが一気に縮むかも？

「子どもの成長に合わせて広い家へ」「通勤時間を短縮するため、もっと都心に近い物件へ」…こうした理由で住み替えを考えている売主様は多いですが、実は今後の経済情勢次第で、そのハードルが高まる可能性があります。

• 米国の政権動向や保護主義的政策の再燃

• 国内の物価上昇、賃金が伸び悩む状況

• マイナス金利政策の見直し議論

これらが複雑に絡み合い、ローン金利が上昇すれば、買い替えの際に予算オーバーになったり、売りたい家も思った値段で売れないシナリオもあり得るのです。

本記事では、不安定な市況だからこそ今やるべき住み替え戦略を解説します。

住み替えを先延ばしにするデメリット

1. 二重ローンが重くのしかかるリスク

住み替え時、旧宅が売れる前に新居を購入すると、二重ローンが発生する可能性があります。もし金利が上がれば、ローン返済の負担はますます大きくなり、計画が崩れてしまうかもしれません。

2. 旧宅売却価格が下がる恐れ

市況が横ばいとはいえ、消費者マインドが冷え込めば不動産価格が下落する展開は決して他人事ではありません。住み替え資金を捻出するためにできるだけ高く売りたいのに、市場が冷え込めば想像以上に安値でしか売却できなくなる可能性があります。

3. ライフプランが狂う

「子どもの学区が変わる前に引っ越したい」「仕事の都合であと1年以内に住み替えたい」など明確な期限があるのに、経済不安で足踏みしていると、家族や仕事に影響が出るかもしれません。次第に物件探しの選択肢も狭まり、結果として妥協する物件を選ぶ羽目に…。

今こそ確認したい売却＆住み替えのポイント

1. 自宅売却をどう進める？早期成約のコツ

• 適正価格で売り出す
  相場を無視した高値設定は、買主が付かずに長期化→値下げ交渉で結果的に安く売れてしまうという悪循環を招きがちです。

• 内覧対策を万全に
  掃除や消臭、不要家具の処分など、内覧時の第一印象アップがスピーディーな成約につながります。

• 地元の不動産会社を活用
  中野区なら駅ごとのニーズや相場感を把握している業者を選ぶと、より的確な売却戦略が立てやすいでしょう。

2. 新居購入の資金計画

• ローン残債の把握
  旧宅売却で得た資金でローンを完済できるか、もしくは買い替えローンやつなぎ融資を利用する必要があるか、早めに試算しておきます。

• 金利上昇リスクを織り込む
  変動金利型を選ぶなら、今後の上昇余地を見越して返済計画に余裕を持たせましょう。固定金利型を検討する場合も、金利水準がいつまでも低いとは限りません。

3. 「売り先行」か「買い先行」かを明確に決める

• 売り先行
  旧宅を先に売ってから新居を購入するため、資金計画は立てやすいが一時的に仮住まいが必要なことも。

• 買い先行
  理想の新居を逃さずに確保できるが、売却が思うように進まなければ二重ローンが長引く恐れがある。

現在のような不安定局面では、売り先行のほうがリスク管理しやすいと考える売主様も多いですが、物件相場が今後大きく変動するかどうかによって、最適解は変わってきます。

中野区における住み替え事例：早め行動が功を奏したケース

事例：3LDKマンションから戸建てへの住み替え

ある売主様は、「駅近マンションが高値で売れている今のうちに」という判断で、早期に売却を決断。適正価格を設定して3週間で買主が見つかり、その資金をもとにローン完済＆新築戸建てをスムーズに購入できました。

もしあと半年ほど先延ばしにしていたら、物価や金利動向によっては買主様が見つかりづらくなり、希望エリアの戸建てを買う資金プランも崩れていた可能性がある、とのことです。

「もう少し様子見…」が一番危険？

経済が横ばいまたは下振れする懸念がある今だからこそ、「タイミングを失う前に動いたほうが良い」という声が不動産業界では聞かれます。

• 先延ばしで高く売るチャンスを逃す

• 金利が上昇して買い手市場が冷え込む

• 住み替えに伴うローン返済がより厳しくなる

こうしたリスクが現実化すると、住み替えのハードルが一気に上がり、理想の物件どころか、下手すると**「今の家すら売れない」**状況に陥りかねません。

まとめ：動けるうちに住み替え計画を固めよう

住み替えは大きな決断ですが、現状の日本経済や世界情勢を考えると、先延ばしは良い結果を生みにくい可能性が高いです。今のうちに売却と購入、両方のシミュレーションをしておくことで、不測の事態にも柔軟に対応できます。

• 中野区の不動産会社へ査定を依頼し、どの程度で自宅が売れるのかを客観的に把握する

• ローン残債や購入予算をもとに、無理のない範囲で希望物件をピックアップする

• 引っ越し時期・仮住まいの要否を含めたタイムスケジュールを立案

金利や物価がどう動くか予測は難しいですが、早期に情報を収集し、具体的な行動を起こすことが最大のリスクヘッジと言えます。